Construir con acero resulta cada vez más competitivo | Noticias de Última Hora de Argentina

Construir con acero resulta cada vez más competitivo — Según datos de la Cámara Argentina del Acero (CAA), el proceso de obra de casa modular o prefabricadareduce los tiempos de construcción en un 50%, lo ...

Según datos de la Cámara Argentina del Acero (CAA), el proceso de obra de casa modular o prefabricadareduce los tiempos de construcción en un 50%, lo que permite que desde el inicio y hasta la finalización pasen entre 5 y 6 meses, dependiendo del caso.

Otro incentivo para la inserción de estos modelos sonlos costos. “Los precios finales a pagar, según el proyecto elegido, pueden estar entre un 25 y un 30% por debajo de los valores tradicionales”, indica el informe.

Lucas Salvatore, Director de Idero, lo pone ennúmeros redondos: “Para las casas modulares estamos aproximadamente en US$ 750 x m2 sobre camión en nuestra fábrica y US$ 920 x m2 con transporte, fundaciones y montaje, en zona Buenos Aires”.

Por otro lado, la construcción tradicional de obra húmeda “está muysubsidiada por una mano de obra barata”, considera Salvatore. Y explica que en la construcción industrializada la relación se invierte, el precio del material influye fuerte en el costo, por sobre la incidencia del costo de la mano de obra.

“Ahora pasa a ser más competitiva la construcción metálica porqueel acero viene bajandoy el hormigón viene subiendo su costo”, afirma el responsable de Idero.

Los especialistas coinciden en lacompetitividad de los sistemas metálicos: certeza en cumplimiento de tiempos y precio, claridad para certificar y seguridad para el trabajador.

“Con el cambio de paradigma económico, ahora la industrialización de la construcción tiene más lógica. Lainflación distorsionabatanto el número que el ahorro o la eficiencia que suma un proceso de ingeniería no tenía sentido, se perdía en el tiempo que demanda el proceso”, apunta Salvatore.

Además, destaca que construir rápidotiene sentido para el inversorporque posibilita que el retorno sea mucho más grande:“No es lo mismo 30% en tres años que 20% en uno”, compara.

A su vez, el sector necesitalevantar la demandapara poderbajar costosde producción yganar competitividad. Necesita de la demanda directa de los usuarios finales, para lo cual necesita que vuelva el crédito hipotecario.

Idero es una de las empresas que tienen convenio con el Banco Hipotecario, que recientemente sumó unalínea de crédito específica para viviendas modulares. “Es un crédito personal a 7 años para el cual tenemos homologada la línea de casa. La cuota todavía es alta”, razona Salvatore.

Y suma: “Hicimos un esfuerzo grande para bajar los costosa 900 dolares m2 la casa terminadacon capacidad de entrega a 90 días y pagar a 30 años con crédito. Nuestra apuesta es llegar a 50 casas por mes, integrar la cadena y bajar los costos”.

En ese sentido, Salvatore profundiza: “Una estructura precisa es la llave para industrializar el resto de la obra, contratar todos los otros rubros sin problema. Además, si integrás el diseño, es decir si nosotros llegamos a tiempo en el proyecto, vemos más potencial y el nicho va en crecimiento. Ni hablar cuando el tiempo es dinero, por ejemplo, en proyectos hoteleros, desarrollos para renta o comerciales donde hay una facturación asociada al tiempo”.

Justamente, la firma lleva adelanteproyectos de viviendapara alquiler. Añelo Central es el segundo de los tres proyectos desarrollados por la constructora Idero en Vaca Muerta, Neuquén (ya construyó dos edificios en el complejo Espacio Añelo).

En tan sólo 28 días, la firma ha logrado montar el primer edificio de este complejo deconstrucción modular de seis pisos, el de mayor altura del país.

Se trata de un complejo residencial con proyecto del estudio Sebastián Arquitectos y Asociados, (y el desarrollador es Desur) que ofrecerá más de 1.500 plazas, amenities como gimnasio, espacios de coworking, salas de reuniones, microcine y áreas de capacitación, según la demanda de las empresas. Elprimer bloque, montado en un mes, cuenta con 24 departamentosde 2 dormitorios.

La construcción de Añelo Central se basa enmódulos 3Dque se fabrican en planta y sontrasladados a obra con un 80% de grado de avance, solo resta el ensamblaje en obra y la conexión de instalaciones.

“La limitante del sistema modular son las dimensiones de diseño, unos 3,20 m de ancho, y es una solución de repetición. El costo ronda los US$ 1400 a 1500 por m2 en la zona de Buenos Aires”, acota Salvatore.

Paraproyectos que requieren más flexibilidad de diseño, el precio de la estructura metálica para un edificio de varios pisos ronda los US$ 300 por m2 + IVA, estima Salvatore.

Sería el caso de Belvedere Garden, un proyecto de Camps Tiscornia en Tigre (desarrollo de Belvedere Development). El complejo está compuesto por cuatro torres residenciales de 10 y 12 pisos con variadas tipologías de unidades, grandes espacios para amenities y un basamento comercial, con 35 mil m2.

Editora de la sección de Arquitecturapbaldo@clarin.com

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